Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Scharffstraat 19

1511VA Oostzaan

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 951.839
+22,2%
[ € 837.618 – € 1.066.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.513[ € 871.637 – € 963.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.450[ € 937.010 – € 1.035.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 951.839 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.752Sinds september +1,7%
+€ 172.73212 maanden +22,2%
+€ 142.54812 mnd vs. NL +18,3%
Dokter Scharffstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 951.839 voor Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.450. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 951.839.

Verwachte verkoopprijs Dokter Scharffstraat 19
€ 987.450[ € 937.010 – € 1.035.643 ]
Verkoper houdt over€ 975.338−€ 12.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.349+€ 21.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Scharffstraat 19
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 917.513[ € 871.637 – € 963.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Scharffstraat 19 adviseren wij in een bod van € 987.450, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 917.513 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 951.839+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.450+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.823+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Scharffstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 917.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan bedragen € 4.843 per maand bij een woningwaarde van € 951.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.655
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.675.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Scharffstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 951.839
Verwachte verkoopprijs€ 987.450
Verwachte vraagprijs€ 917.513
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Maalstroom 31, 1511JL Oostzaan
Maalstroom 31
1993 · 250 m²
€ 1.136.149
Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Scharffstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 951.839 duidelijk in het hogere segment van Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Scharffstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan.

Wat is Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan waard?
Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 951.839 (bandbreedte € 837.618 – € 1.066.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan is in oktober 2026 € 917.513 (bandbreedte € 871.637 – € 963.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan?
Voor Dokter Scharffstraat 19 adviseren wij een bod van € 987.450 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan bedragen € 4.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 951.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.655 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Scharffstraat 19 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 172.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Scharffstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Scharffstraat 19 ligt rond € 951.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Scharffstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dokter Scharffstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.