Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Scharffstraat 12

1511VB Oostzaan

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.973
+22,2%
[ € 535.896 – € 682.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.847[ € 556.555 – € 615.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.012[ € 600.523 – € 663.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.973 (€ 5.912 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.078Sinds september +1,7%
+€ 110.51112 maanden +22,2%
+€ 91.20012 mnd vs. NL +18,3%
Dokter Scharffstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.973 voor Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.012. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.973.

Verwachte verkoopprijs Dokter Scharffstraat 12
€ 633.012[ € 600.523 – € 663.735 ]
Verkoper houdt over€ 624.799−€ 8.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.822+€ 14.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.688 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Scharffstraat 12
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 585.847[ € 556.555 – € 615.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.688[ € 5.403 – € 5.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Scharffstraat 12 adviseren wij in een bod van € 633.012, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.847 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.973+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.012+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.663+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Scharffstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 585.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 608.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Scharffstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.973
Verwachte verkoopprijs€ 633.012
Verwachte vraagprijs€ 585.847
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Kerkstraat 3, 1511EA Oostzaan
Kerkstraat 3
1933 · 93 m²
€ 517.686
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.973 zit Dokter Scharffstraat 12 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Scharffstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan.

Wat is Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan waard?
Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.973 (bandbreedte € 535.896 – € 682.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan is in oktober 2026 € 585.847 (bandbreedte € 556.555 – € 615.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan?
Voor Dokter Scharffstraat 12 adviseren wij een bod van € 633.012 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Scharffstraat 12 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 110.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Scharffstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Scharffstraat 12 ligt rond € 608.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Scharffstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dokter Scharffstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.