Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrumweg 26

9865BB Opende

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.123
+8,7%
[ € 234.188 – € 298.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.784[ € 248.695 – € 274.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.534[ € 256.902 – € 283.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrumweg 26 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.123 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,7%
+€ 21.30612 maanden +8,7%
+€ 11.82112 mnd vs. NL +4,8%
Centrumweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.123 voor Centrumweg 26 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrumweg 26 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.534. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.123.

Verwachte verkoopprijs Centrumweg 26
€ 270.534[ € 256.902 – € 283.944 ]
Verkoper houdt over€ 266.308−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.095+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrumweg 26 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Centrumweg 26
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 261.784[ € 248.695 – € 274.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrumweg 26 adviseren wij in een bod van € 270.534, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 261.784 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.123+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.534+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.061+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrumweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 261.784 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrumweg 26 in Opende bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 266.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrumweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.123
Verwachte verkoopprijs€ 270.534
Verwachte vraagprijs€ 261.784
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Provincialeweg 86, 9864PG Kornhorn
Provincialeweg 86
1946 · 135 m²
€ 469.328
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 223.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.123 is Centrumweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Centrumweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrumweg 26 in Opende.

Wat is Centrumweg 26 in Opende waard?
Centrumweg 26 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.123 (bandbreedte € 234.188 – € 298.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrumweg 26 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Centrumweg 26 in Opende is in oktober 2026 € 261.784 (bandbreedte € 248.695 – € 274.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrumweg 26 in Opende?
Voor Centrumweg 26 adviseren wij een bod van € 270.534 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrumweg 26 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Centrumweg 26 in Opende bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrumweg 26 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrumweg 26 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrumweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Centrumweg 26 ligt rond € 266.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrumweg 26?
Huishoudens in de buurt van Centrumweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.