Woningwaarde Tielsestraat 5

4043JP Opheusden

111 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 8.531Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 946.952

+8,0%

[ € 833.318 – € 1.060.586 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 969.597[ € 908.628 – € 1.004.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielsestraat 5 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.952 (€ 8.531 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.084Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 70.48412 maanden +8,0%+8,0%

+€ 36.52912 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Tielsestraat 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.952 voor Tielsestraat 5 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielsestraat 5 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 969.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 946.952.

Verwachte verkoopprijs Tielsestraat 5

€ 969.597[ € 908.628 – € 1.004.273 ]

Verkoper houdt over€ 957.681−€ 11.916 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 991.139+€ 21.542 kosten koper

Verkoopprijs€ 969.597

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.666

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 957.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielsestraat 5 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Verwachte vraagprijs Tielsestraat 5

Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.

€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]

Gem. vraagprijs in buurt Opheusden

€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielsestraat 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 969.597, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.952+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 969.597+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.018.077+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielsestraat 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielsestraat 5 in Opheusden bedragen € 4.794 per maand bij een woningwaarde van € 946.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.147.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.794/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.631

OZB€ 85

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 4.794

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.667.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielsestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.620 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.952

Verwachte verkoopprijs€ 969.597

Verwachte vraagprijs€ 925.000

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→

PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (13%)

C (19%)

D (5%)

E (4%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tielsestraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 946.952 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tielsestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielsestraat 5 in Opheusden.

Wat is Tielsestraat 5 in Opheusden waard?

Tielsestraat 5 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.952 (bandbreedte € 833.318 – € 1.060.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tielsestraat 5 in Opheusden?

De verwachte vraagprijs van Tielsestraat 5 in Opheusden is in oktober 2026 € 925.000 (bandbreedte € 878.750 – € 971.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.531.

Hoeveel moet ik overbieden op Tielsestraat 5 in Opheusden?

Voor Tielsestraat 5 adviseren wij een bod van € 969.597 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tielsestraat 5 in Opheusden?

De geschatte bruto maandlasten van Tielsestraat 5 in Opheusden bedragen € 4.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.631 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tielsestraat 5 in Opheusden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tielsestraat 5 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielsestraat 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tielsestraat 5 ligt rond € 946.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tielsestraat 5?

Huishoudens in de buurt van Tielsestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.