Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 11

4043KN Opheusden

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.961
+8,0%
[ € 388.926 – € 494.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.534[ € 409.957 – € 453.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.640[ € 429.635 – € 474.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.961 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,6%
+€ 32.89612 maanden +8,0%
+€ 17.04812 mnd vs. NL +4,2%
Rozenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.961 voor Rozenstraat 11 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.640. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.961.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 11
€ 452.640[ € 429.635 – € 474.860 ]
Verkoper houdt over€ 446.411−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.843+€ 11.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 11
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 431.534[ € 409.957 – € 453.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 452.640, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.534 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.961+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.640+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.272+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 431.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 11 in Opheusden bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 441.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.961
Verwachte verkoopprijs€ 452.640
Verwachte vraagprijs€ 431.534
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 11 in Opheusden.

Wat is Rozenstraat 11 in Opheusden waard?
Rozenstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.961 (bandbreedte € 388.926 – € 494.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Opheusden is in oktober 2026 € 431.534 (bandbreedte € 409.957 – € 453.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 11 in Opheusden?
Voor Rozenstraat 11 adviseren wij een bod van € 452.640 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 11 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 11 in Opheusden bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 11 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 11 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 11 ligt rond € 441.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.