Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 12

4043KP Opheusden

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.121
+8,0%
[ € 292.266 – € 371.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.582[ € 307.403 – € 339.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.885[ € 323.695 – € 357.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.121 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,6%
+€ 24.72112 maanden +8,0%
+€ 12.81212 mnd vs. NL +4,2%
Eikenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.121 voor Eikenlaan 12 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 12 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.885. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 332.121.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 12
€ 340.885[ € 323.695 – € 357.768 ]
Verkoper houdt over€ 335.885−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.853+€ 8.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 12 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 12
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 323.582[ € 307.403 – € 339.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 340.885, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 323.582 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.121+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.885+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.929+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 323.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 12 in Opheusden bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 332.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.121
Verwachte verkoopprijs€ 340.885
Verwachte vraagprijs€ 323.582
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.121 is Eikenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 12 in Opheusden.

Wat is Eikenlaan 12 in Opheusden waard?
Eikenlaan 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.121 (bandbreedte € 292.266 – € 371.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 12 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 12 in Opheusden is in oktober 2026 € 323.582 (bandbreedte € 307.403 – € 339.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 12 in Opheusden?
Voor Eikenlaan 12 adviseren wij een bod van € 340.885 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 12 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 12 in Opheusden bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 12 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 12 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 12 ligt rond € 332.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.