Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 12

4043KR Opheusden

151 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.132
+8,0%
[ € 479.716 – € 610.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.089[ € 505.485 – € 558.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.495[ € 530.254 – € 586.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.132 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,6%
+€ 40.57612 maanden +8,0%
+€ 21.02912 mnd vs. NL +4,2%
Beukenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.132 voor Beukenlaan 12 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 12 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.495. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.132.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 12
€ 558.495[ € 530.254 – € 586.069 ]
Verkoper houdt over€ 551.102−€ 7.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.815+€ 13.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 12 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 12
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 532.089[ € 505.485 – € 558.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 558.495, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.089 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.132+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.495+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.420+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 532.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 12 in Opheusden bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 545.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.132
Verwachte verkoopprijs€ 558.495
Verwachte vraagprijs€ 532.089
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.132 ligt Beukenlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 12 in Opheusden.

Wat is Beukenlaan 12 in Opheusden waard?
Beukenlaan 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.132 (bandbreedte € 479.716 – € 610.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 12 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 12 in Opheusden is in oktober 2026 € 532.089 (bandbreedte € 505.485 – € 558.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 12 in Opheusden?
Voor Beukenlaan 12 adviseren wij een bod van € 558.495 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 12 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 12 in Opheusden bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 12 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 12 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 12 ligt rond € 545.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.