Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 14

4043KT Opheusden

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.942
+8,0%
[ € 298.269 – € 379.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.136[ € 313.629 – € 346.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.983[ € 330.251 – € 365.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 14 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.942 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,6%
+€ 25.22812 maanden +8,0%
+€ 13.07412 mnd vs. NL +4,2%
Reigerstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.942 voor Reigerstraat 14 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 14 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.983. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.942.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 14
€ 347.983[ € 330.251 – € 365.015 ]
Verkoper houdt over€ 342.905−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.093+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 14 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 14
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 330.136[ € 313.629 – € 346.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 14 adviseren wij in een bod van € 347.983, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.136 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.942+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.983+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.382+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 330.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 14 in Opheusden bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 338.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.942
Verwachte verkoopprijs€ 347.983
Verwachte vraagprijs€ 330.136
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.942 is Reigerstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 14 in Opheusden.

Wat is Reigerstraat 14 in Opheusden waard?
Reigerstraat 14 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.942 (bandbreedte € 298.269 – € 379.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 14 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 14 in Opheusden is in oktober 2026 € 330.136 (bandbreedte € 313.629 – € 346.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 14 in Opheusden?
Voor Reigerstraat 14 adviseren wij een bod van € 347.983 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 14 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 14 in Opheusden bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 14 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 14 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 14 ligt rond € 338.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.