Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 10

4043LD Opheusden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.144
+8,0%
[ € 277.327 – € 352.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.751[ € 291.413 – € 322.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.767[ € 307.441 – € 339.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 10 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.144 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,6%
+€ 23.45712 maanden +8,0%
+€ 12.15712 mnd vs. NL +4,2%
Lijsterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.144 voor Lijsterstraat 10 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 10 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.767. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.144.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 10
€ 323.767[ € 307.441 – € 339.804 ]
Verkoper houdt over€ 318.956−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.392+€ 8.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 10 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 10
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 306.751[ € 291.413 – € 322.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 323.767, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.751 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.144+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.767+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.955+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 306.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 10 in Opheusden bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 315.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.144
Verwachte verkoopprijs€ 323.767
Verwachte vraagprijs€ 306.751
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.144 is Lijsterstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 10 in Opheusden.

Wat is Lijsterstraat 10 in Opheusden waard?
Lijsterstraat 10 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.144 (bandbreedte € 277.327 – € 352.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 10 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 10 in Opheusden is in oktober 2026 € 306.751 (bandbreedte € 291.413 – € 322.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 10 in Opheusden?
Voor Lijsterstraat 10 adviseren wij een bod van € 323.767 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 10 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 10 in Opheusden bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 10 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 10 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 10 ligt rond € 315.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.