Huiswaardemeter

Woningwaarde Smachtkamp 18

4043LN Opheusden

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.379
+8,0%
[ € 461.454 – € 587.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.060[ € 488.357 – € 539.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.919[ € 512.286 – € 566.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Smachtkamp 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.379 (€ 5.762 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,6%
+€ 39.03112 maanden +8,0%
+€ 20.22812 mnd vs. NL +4,2%
Smachtkamp 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.379 voor Smachtkamp 18 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smachtkamp 18 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.919. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.379.

Verwachte verkoopprijs Smachtkamp 18
€ 536.919[ € 512.286 – € 566.211 ]
Verkoper houdt over€ 529.763−€ 7.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.807+€ 12.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smachtkamp 18 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.649 per m².

Verwachte vraagprijs Smachtkamp 18
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 514.060[ € 488.357 – € 539.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.649[ € 5.367 – € 5.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smachtkamp 18 adviseren wij in een bod van € 536.919, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 514.060 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.379+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.919+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.765+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smachtkamp 18 zal in bij een vraagprijs van € 514.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smachtkamp 18 in Opheusden bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 524.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smachtkamp 18

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.379
Verwachte verkoopprijs€ 536.919
Verwachte vraagprijs€ 514.060
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.379 ligt Smachtkamp 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smachtkamp 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smachtkamp 18 in Opheusden.

Wat is Smachtkamp 18 in Opheusden waard?
Smachtkamp 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.379 (bandbreedte € 461.454 – € 587.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smachtkamp 18 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Smachtkamp 18 in Opheusden is in oktober 2026 € 514.060 (bandbreedte € 488.357 – € 539.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Smachtkamp 18 in Opheusden?
Voor Smachtkamp 18 adviseren wij een bod van € 536.919 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smachtkamp 18 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Smachtkamp 18 in Opheusden bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smachtkamp 18 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smachtkamp 18 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smachtkamp 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Smachtkamp 18 ligt rond € 524.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smachtkamp 18?
Huishoudens in de buurt van Smachtkamp 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.