Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 11

4043LR Opheusden

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.920
+8,0%
[ € 308.810 – € 393.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.923[ € 324.827 – € 359.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.154[ € 342.043 – € 378.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.920 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,6%
+€ 26.12012 maanden +8,0%
+€ 13.53712 mnd vs. NL +4,2%
Spechtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.920 voor Spechtstraat 11 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.154. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.920.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 11
€ 360.154[ € 342.043 – € 378.047 ]
Verkoper houdt over€ 354.942−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.507+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 11
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 341.923[ € 324.827 – € 359.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 360.154, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.923 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.920+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.154+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.162+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 11 in Opheusden bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 350.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.920
Verwachte verkoopprijs€ 360.154
Verwachte vraagprijs€ 341.923
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.920 is Spechtstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 11 in Opheusden.

Wat is Spechtstraat 11 in Opheusden waard?
Spechtstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.920 (bandbreedte € 308.810 – € 393.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Opheusden is in oktober 2026 € 341.923 (bandbreedte € 324.827 – € 359.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 11 in Opheusden?
Voor Spechtstraat 11 adviseren wij een bod van € 360.154 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 11 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 11 in Opheusden bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 11 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 11 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 11 ligt rond € 350.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.