Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 31

4043LR Opheusden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.095
+8,0%
[ € 290.484 – € 369.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.581[ € 305.502 – € 337.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.834[ € 321.694 – € 355.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 31 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.095 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.121Sinds september +0,6%
+€ 24.57012 maanden +8,0%
+€ 12.73412 mnd vs. NL +4,2%
Spechtstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.095 voor Spechtstraat 31 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 31 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.834. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 330.095.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 31
€ 338.834[ € 321.694 – € 355.556 ]
Verkoper houdt over€ 333.857−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.761+€ 8.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 31 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 31
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 321.581[ € 305.502 – € 337.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 31 adviseren wij in een bod van € 338.834, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.581 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.095+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.834+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.776+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 321.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 31 in Opheusden bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 330.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.095
Verwachte verkoopprijs€ 338.834
Verwachte vraagprijs€ 321.581
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.095 is Spechtstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 31 in Opheusden.

Wat is Spechtstraat 31 in Opheusden waard?
Spechtstraat 31 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.095 (bandbreedte € 290.484 – € 369.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 31 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 31 in Opheusden is in oktober 2026 € 321.581 (bandbreedte € 305.502 – € 337.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 31 in Opheusden?
Voor Spechtstraat 31 adviseren wij een bod van € 338.834 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 31 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 31 in Opheusden bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 31 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 31 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 31 ligt rond € 330.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.