Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 30

4043LS Opheusden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.925
+8,0%
[ € 355.454 – € 452.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.472[ € 374.748 – € 414.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.604[ € 392.736 – € 434.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 30 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.925 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,6%
+€ 30.06512 maanden +8,0%
+€ 15.58112 mnd vs. NL +4,2%
Spechtstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.925 voor Spechtstraat 30 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 30 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.604. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.925.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 30
€ 413.604[ € 392.736 – € 434.077 ]
Verkoper houdt over€ 407.804−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.026+€ 10.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 30 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 30
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 394.472[ € 374.748 – € 414.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 30 adviseren wij in een bod van € 413.604, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.472 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.925+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.604+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.284+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 394.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 30 in Opheusden bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 403.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.925
Verwachte verkoopprijs€ 413.604
Verwachte vraagprijs€ 394.472
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 30 in Opheusden.

Wat is Spechtstraat 30 in Opheusden waard?
Spechtstraat 30 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.925 (bandbreedte € 355.454 – € 452.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 30 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 30 in Opheusden is in oktober 2026 € 394.472 (bandbreedte € 374.748 – € 414.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 30 in Opheusden?
Voor Spechtstraat 30 adviseren wij een bod van € 413.604 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 30 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 30 in Opheusden bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 30 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 30 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 30 ligt rond € 403.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.