Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkeslaan 8

4043LV Opheusden

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.183
+8,0%
[ € 412.001 – € 524.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.260[ € 434.397 – € 480.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.367[ € 455.248 – € 503.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkeslaan 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.183 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.008Sinds september +0,6%
+€ 34.84812 maanden +8,0%
+€ 18.06012 mnd vs. NL +4,2%
Kempkeslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.183 voor Kempkeslaan 8 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkeslaan 8 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.367. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.183.

Verwachte verkoopprijs Kempkeslaan 8
€ 479.367[ € 455.248 – € 503.169 ]
Verkoper houdt over€ 472.844−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.104+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkeslaan 8 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkeslaan 8
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 457.260[ € 434.397 – € 480.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkeslaan 8 adviseren wij in een bod van € 479.367, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.260 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.183+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.367+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.335+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkeslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkeslaan 8 in Opheusden bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 468.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkeslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.183
Verwachte verkoopprijs€ 479.367
Verwachte vraagprijs€ 457.260
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempkeslaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kempkeslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkeslaan 8 in Opheusden.

Wat is Kempkeslaan 8 in Opheusden waard?
Kempkeslaan 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.183 (bandbreedte € 412.001 – € 524.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkeslaan 8 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Kempkeslaan 8 in Opheusden is in oktober 2026 € 457.260 (bandbreedte € 434.397 – € 480.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkeslaan 8 in Opheusden?
Voor Kempkeslaan 8 adviseren wij een bod van € 479.367 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkeslaan 8 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkeslaan 8 in Opheusden bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkeslaan 8 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkeslaan 8 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkeslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kempkeslaan 8 ligt rond € 468.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkeslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Kempkeslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.