Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 4

4043MD Opheusden

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.392
+8,0%
[ € 492.265 – € 626.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.274[ € 518.960 – € 573.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.824[ € 543.870 – € 601.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 4 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.392 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,6%
+€ 41.63712 maanden +8,0%
+€ 21.57912 mnd vs. NL +4,2%
Middenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.392 voor Middenweg 4 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 4 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.824. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.392.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 4
€ 572.824[ € 543.870 – € 601.120 ]
Verkoper houdt over€ 565.273−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.430+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 4 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 4
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 546.274[ € 518.960 – € 573.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 4 adviseren wij in een bod van € 572.824, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 546.274 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.392+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.824+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.465+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 546.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 4 in Opheusden bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 559.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.392
Verwachte verkoopprijs€ 572.824
Verwachte vraagprijs€ 546.274
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.392 ligt Middenweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 4 in Opheusden.

Wat is Middenweg 4 in Opheusden waard?
Middenweg 4 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.392 (bandbreedte € 492.265 – € 626.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 4 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 4 in Opheusden is in oktober 2026 € 546.274 (bandbreedte € 518.960 – € 573.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 4 in Opheusden?
Voor Middenweg 4 adviseren wij een bod van € 572.824 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 4 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 4 in Opheusden bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 4 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 4 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 4 ligt rond € 559.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.