Huiswaardemeter
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden

Woningwaarde Acaciastraat 11

4043MK Opheusden

Te koop
138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.909
+8,0%
[ € 589.520 – € 750.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.400[ € 649.840 – € 718.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.909 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.304Sinds september +0,6%
+€ 49.86312 maanden +8,0%
+€ 25.84212 mnd vs. NL +4,2%
Acaciastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.909 voor Acaciastraat 11 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.400. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 669.909.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 11
€ 682.400[ € 649.840 – € 718.244 ]
Verkoper houdt over€ 673.644−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.198+€ 15.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.644

Wat is de vraagprijs?

Acaciastraat 11 in Opheusden staat in te koop voor € 659.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Vraagprijs Acaciastraat 11
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.537 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 11 adviseren wij in een bod van € 682.400, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 659.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.909+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.400+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.520+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 659.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 11 in Opheusden bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 669.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.909
Verwachte verkoopprijs€ 682.400
Vraagprijs€ 659.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.909 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 11 in Opheusden.

Wat is Acaciastraat 11 in Opheusden waard?
Acaciastraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.909 (bandbreedte € 589.520 – € 750.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Acaciastraat 11 in Opheusden?
Acaciastraat 11 in Opheusden staat in oktober 2026 te koop voor € 659.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 11 in Opheusden?
Voor Acaciastraat 11 adviseren wij een bod van € 682.400 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 11 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 11 in Opheusden bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 11 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 11 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 11 ligt rond € 669.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.