Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 9

4043MK Opheusden

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.120
+8,0%
[ € 358.266 – € 455.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.598[ € 377.718 – € 417.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.871[ € 395.848 – € 437.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 9 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.120 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,6%
+€ 30.30312 maanden +8,0%
+€ 15.70512 mnd vs. NL +4,2%
Acaciastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.120 voor Acaciastraat 9 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 9 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.871. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.120.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 9
€ 416.871[ € 395.848 – € 437.517 ]
Verkoper houdt over€ 411.035−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.358+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 9 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 9
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 397.598[ € 377.718 – € 417.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 9 adviseren wij in een bod van € 416.871, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.598 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.120+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.871+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.715+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 9 in Opheusden bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 407.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.120
Verwachte verkoopprijs€ 416.871
Verwachte vraagprijs€ 397.598
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 9 in Opheusden.

Wat is Acaciastraat 9 in Opheusden waard?
Acaciastraat 9 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.120 (bandbreedte € 358.266 – € 455.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 9 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 9 in Opheusden is in oktober 2026 € 397.598 (bandbreedte € 377.718 – € 417.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 9 in Opheusden?
Voor Acaciastraat 9 adviseren wij een bod van € 416.871 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 9 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 9 in Opheusden bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 9 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 9 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 9 ligt rond € 407.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.