Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 33

4043MP Opheusden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.432
+8,0%
[ € 301.340 – € 383.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.369[ € 316.701 – € 350.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.742[ € 333.803 – € 368.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 33 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.432 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.200Sinds september +0,6%
+€ 25.48812 maanden +8,0%
+€ 13.20912 mnd vs. NL +4,2%
Patrijsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.432 voor Patrijsstraat 33 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 33 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.742. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.432.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 33
€ 351.742[ € 333.803 – € 368.939 ]
Verkoper houdt over€ 346.623−€ 5.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.927+€ 9.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 33 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 33
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 333.369[ € 316.701 – € 350.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 351.742, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.369 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.432+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.742+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.329+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 333.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 33 in Opheusden bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 342.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.432
Verwachte verkoopprijs€ 351.742
Verwachte vraagprijs€ 333.369
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.432 is Patrijsstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 33 in Opheusden.

Wat is Patrijsstraat 33 in Opheusden waard?
Patrijsstraat 33 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.432 (bandbreedte € 301.340 – € 383.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 33 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 33 in Opheusden is in oktober 2026 € 333.369 (bandbreedte € 316.701 – € 350.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 33 in Opheusden?
Voor Patrijsstraat 33 adviseren wij een bod van € 351.742 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 33 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 33 in Opheusden bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 33 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 33 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 33 ligt rond € 342.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.