Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 18

4043MR Opheusden

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.333
+8,0%
[ € 317.973 – € 404.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.898[ € 334.303 – € 369.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.021[ € 352.355 – € 389.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.333 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,6%
+€ 26.89512 maanden +8,0%
+€ 13.93812 mnd vs. NL +4,2%
Patrijsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.333 voor Patrijsstraat 18 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 18 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.021. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.333.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 18
€ 371.021[ € 352.355 – € 389.446 ]
Verkoper houdt over€ 365.690−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.591+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 18 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 18
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 351.898[ € 334.303 – € 369.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 371.021, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.898 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.333+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.021+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.572+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 351.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 18 in Opheusden bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 361.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.333
Verwachte verkoopprijs€ 371.021
Verwachte vraagprijs€ 351.898
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.333 is Patrijsstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 18 in Opheusden.

Wat is Patrijsstraat 18 in Opheusden waard?
Patrijsstraat 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.333 (bandbreedte € 317.973 – € 404.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 18 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 18 in Opheusden is in oktober 2026 € 351.898 (bandbreedte € 334.303 – € 369.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 18 in Opheusden?
Voor Patrijsstraat 18 adviseren wij een bod van € 371.021 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 18 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 18 in Opheusden bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 18 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 18 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 18 ligt rond € 361.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.