Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 58

4043NM Opheusden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.517
+8,0%
[ € 300.535 – € 382.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.543[ € 315.916 – € 349.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.734[ € 332.975 – € 368.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 58 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.517 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,6%
+€ 25.42012 maanden +8,0%
+€ 13.17412 mnd vs. NL +4,2%
Fazantstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.517 voor Fazantstraat 58 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 58 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.734. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.517.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 58
€ 350.734[ € 332.975 – € 368.025 ]
Verkoper houdt over€ 345.626−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.899+€ 9.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 58 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 58
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 332.543[ € 315.916 – € 349.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.568 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 58 adviseren wij in een bod van € 350.734, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.543 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.517+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.734+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.271+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 332.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 58 in Opheusden bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 341.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.517
Verwachte verkoopprijs€ 350.734
Verwachte vraagprijs€ 332.543
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.517 is Fazantstraat 58 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 58 in Opheusden.

Wat is Fazantstraat 58 in Opheusden waard?
Fazantstraat 58 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.517 (bandbreedte € 300.535 – € 382.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 58 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 58 in Opheusden is in oktober 2026 € 332.543 (bandbreedte € 315.916 – € 349.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 58 in Opheusden?
Voor Fazantstraat 58 adviseren wij een bod van € 350.734 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 58 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 58 in Opheusden bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 58 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 58 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 58 ligt rond € 341.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.