Huiswaardemeter

Woningwaarde Acerstraat 8

4043NX Opheusden

Te koop
160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.224
+7,1%
[ € 502.677 – € 639.771 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.885[ € 558.068 – € 616.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Acerstraat 8 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 571.224 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds mei +0,6%
+€ 37.80612 maanden +7,1%
+€ 15.18612 mnd vs. NL +2,8%
Acerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.224 voor Acerstraat 8 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acerstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.885. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 571.224.

Verwachte verkoopprijs Acerstraat 8
€ 584.885[ € 558.068 – € 616.812 ]
Verkoper houdt over€ 577.201−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.733+€ 13.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.201

Wat is de vraagprijs?

Acerstraat 8 in Opheusden staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Vraagprijs Acerstraat 8
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 584.885, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.224+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.885+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.129+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acerstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 571.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.224
Verwachte verkoopprijs€ 584.885
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 401.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.224 ligt Acerstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acerstraat 8 in Opheusden.

Wat is Acerstraat 8 in Opheusden waard?
Acerstraat 8 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.224 (bandbreedte € 502.677 – € 639.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Acerstraat 8 in Opheusden?
Acerstraat 8 in Opheusden staat in juni 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Acerstraat 8 in Opheusden?
Voor Acerstraat 8 adviseren wij een bod van € 584.885 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acerstraat 8 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Acerstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acerstraat 8 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acerstraat 8 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 37.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Acerstraat 8 ligt rond € 571.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Acerstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.