Huiswaardemeter

Woningwaarde de Richtershof 10

4184EW Opijnen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.926
+2,7%
[ € 323.775 – € 412.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.240[ € 340.328 – € 376.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.874[ € 358.706 – € 396.464 ]

Wat is mijn huis waard?

de Richtershof 10 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.926 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,2%
+€ 9.57412 maanden +2,7%
€ -4.30912 mnd vs. NL -1,2%
de Richtershof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.926 voor de Richtershof 10 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Richtershof 10 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.874. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.926.

Verwachte verkoopprijs de Richtershof 10
€ 377.874[ € 358.706 – € 396.464 ]
Verkoper houdt over€ 372.467−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.581+€ 9.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Richtershof 10 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs de Richtershof 10
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 358.240[ € 340.328 – € 376.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Richtershof 10 adviseren wij in een bod van € 377.874, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.240 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.926+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.874+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.768+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Richtershof 10 zal in bij een vraagprijs van € 358.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Richtershof 10 in Opijnen bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 367.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Richtershof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.926
Verwachte verkoopprijs€ 377.874
Verwachte vraagprijs€ 358.240
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.926 is de Richtershof 10 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Richtershof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Richtershof 10 in Opijnen.

Wat is de Richtershof 10 in Opijnen waard?
de Richtershof 10 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.926 (bandbreedte € 323.775 – € 412.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Richtershof 10 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van de Richtershof 10 in Opijnen is in oktober 2026 € 358.240 (bandbreedte € 340.328 – € 376.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op de Richtershof 10 in Opijnen?
Voor de Richtershof 10 adviseren wij een bod van € 377.874 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Richtershof 10 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van de Richtershof 10 in Opijnen bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Richtershof 10 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Richtershof 10 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Richtershof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van de Richtershof 10 ligt rond € 367.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Richtershof 10?
Huishoudens in de buurt van de Richtershof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.