Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 3

1716DA Opmeer

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.859
+11,6%
[ € 246.276 – € 313.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.226[ € 253.865 – € 280.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.089[ € 277.982 – € 307.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 3 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.859 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,9%
+€ 29.16612 maanden +11,6%
+€ 19.45412 mnd vs. NL +7,8%
Breestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.859 voor Breestraat 3 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 3 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.089. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.859.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 3
€ 293.089[ € 277.982 – € 307.243 ]
Verkoper houdt over€ 288.615−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.101+€ 8.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 3 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 3
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 267.226[ € 253.865 – € 280.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 3 adviseren wij in een bod van € 293.089, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.226 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.859+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.089+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.743+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 267.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 3 in Opmeer bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 279.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.859
Verwachte verkoopprijs€ 293.089
Verwachte vraagprijs€ 267.226
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtDe Glazen Wagen→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glazen Wagen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (89%)
B (8%)
C (3%)

Wonen in De Glazen Wagen

De Glazen Wagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 3, 1716KB Opmeer
Middelweg 3
1949 · 116 m²
€ 405.582
Straatbeeld van Opmeerderweg 3, 1716KH Opmeer
Opmeerderweg 3
1955 · 104 m²
€ 632.197
Straatbeeld van Koninginneweg 43, 1716DE Opmeer
Koninginneweg 43
1920 · 154 m²
€ 506.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.859 is Breestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in De Glazen Wagen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 3 in Opmeer.

Wat is Breestraat 3 in Opmeer waard?
Breestraat 3 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.859 (bandbreedte € 246.276 – € 313.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Glazen Wagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 3 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 3 in Opmeer is in oktober 2026 € 267.226 (bandbreedte € 253.865 – € 280.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 3 in Opmeer?
Voor Breestraat 3 adviseren wij een bod van € 293.089 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 3 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 3 in Opmeer bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 3 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 3 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 29.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glazen Wagen is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 3 ligt rond € 279.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).