Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 9

1716TX Opmeer

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.583
+11,6%
[ € 169.473 – € 215.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.425[ € 174.254 – € 192.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.198[ € 191.679 – € 211.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 9 in Opmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.583 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,9%
+€ 20.07112 maanden +11,6%
+€ 13.38812 mnd vs. NL +7,8%
Koekoeksbloem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.583 voor Koekoeksbloem 9 in Opmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 9 in Opmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.198. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 192.583.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 9
€ 202.198[ € 191.679 – € 211.856 ]
Verkoper houdt over€ 198.724−€ 3.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.392+€ 6.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 9 in Opmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 9
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 183.425[ € 174.254 – € 192.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 9 adviseren wij in een bod van € 202.198, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 183.425 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.583+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.198+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.308+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 9 zal in bij een vraagprijs van € 183.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 9 in Opmeer bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 192.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 942
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.583
Verwachte verkoopprijs€ 202.198
Verwachte vraagprijs€ 183.425
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWeidebloem West→
PlaatsOpmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloem West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (42%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in Weidebloem West

Weidebloem West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksbloem 36, 1716TZ Opmeer
Koekoeksbloem 36
1990 · 100 m²
€ 319.897
Straatbeeld van Kunstlaan 33, 1716DS Opmeer
Kunstlaan 33
2008 · 69 m²
€ 288.505
Straatbeeld van Mercuriusstraat 14, 1716WN Opmeer
Mercuriusstraat 14
1973 · 107 m²
€ 303.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.583 is Koekoeksbloem 9 een van de meer betaalbare woningen in Weidebloem West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 9 in Opmeer.

Wat is Koekoeksbloem 9 in Opmeer waard?
Koekoeksbloem 9 in Opmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.583 (bandbreedte € 169.473 – € 215.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weidebloem West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 9 in Opmeer?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 9 in Opmeer is in oktober 2026 € 183.425 (bandbreedte € 174.254 – € 192.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 9 in Opmeer?
Voor Koekoeksbloem 9 adviseren wij een bod van € 202.198 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 9 in Opmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 9 in Opmeer bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 942 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 9 in Opmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 9 in Opmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 20.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloem West is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 9 ligt rond € 192.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloem West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.