Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bou 4

8625JB Oppenhuizen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.346
+7,9%
[ € 442.064 – € 562.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.967[ € 468.319 – € 517.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.903[ € 486.115 – € 537.284 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bou 4 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.346 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,6%
+€ 36.86712 maanden +7,9%
+€ 18.83412 mnd vs. NL +4,0%
De Bou 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.346 voor De Bou 4 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bou 4 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.903. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.346.

Verwachte verkoopprijs De Bou 4
€ 511.903[ € 486.115 – € 537.284 ]
Verkoper houdt over€ 505.022−€ 6.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.291+€ 12.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bou 4 in Oppenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs De Bou 4
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 492.967[ € 468.319 – € 517.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 910.455[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bou 4 adviseren wij in een bod van € 511.903, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 492.967 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.346+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.903+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.498+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bou 4 zal in bij een vraagprijs van € 492.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bou 4 in Oppenhuizen bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 502.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bou 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.346
Verwachte verkoopprijs€ 511.903
Verwachte vraagprijs€ 492.967
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 35, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 35
1995 · 150 m²
€ 365.992
Straatbeeld van Broerstrjitte 37, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 37
1996 · 150 m²
€ 366.417
Straatbeeld van Broerstrjitte 47, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 47
1995 · 126 m²
€ 322.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.346 ligt De Bou 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oppenhuizen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bou 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bou 4 in Oppenhuizen.

Wat is De Bou 4 in Oppenhuizen waard?
De Bou 4 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.346 (bandbreedte € 442.064 – € 562.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bou 4 in Oppenhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Bou 4 in Oppenhuizen is in oktober 2026 € 492.967 (bandbreedte € 468.319 – € 517.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bou 4 in Oppenhuizen?
Voor De Bou 4 adviseren wij een bod van € 511.903 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bou 4 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bou 4 in Oppenhuizen bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bou 4 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bou 4 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bou 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van De Bou 4 ligt rond € 502.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bou 4?
Huishoudens in de buurt van De Bou 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.