Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardein 83

8625TG Oppenhuizen

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.282
+7,9%
[ € 376.888 – € 479.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.286[ € 399.272 – € 441.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.430[ € 414.444 – € 458.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardein 83 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.282 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.712Sinds september +0,6%
+€ 31.43112 maanden +7,9%
+€ 16.05712 mnd vs. NL +4,0%
Noardein 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.282 voor Noardein 83 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardein 83 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.430. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.282.

Verwachte verkoopprijs Noardein 83
€ 436.430[ € 414.444 – € 458.069 ]
Verkoper houdt over€ 430.379−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.309+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardein 83 in Oppenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Noardein 83
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 420.286[ € 399.272 – € 441.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 910.455[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardein 83 adviseren wij in een bod van € 436.430, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 420.286 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.282+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.430+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.252+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardein 83 zal in bij een vraagprijs van € 420.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardein 83 in Oppenhuizen bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 428.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardein 83

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte1.588 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.282
Verwachte verkoopprijs€ 436.430
Verwachte vraagprijs€ 420.286
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 35, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 35
1995 · 150 m²
€ 365.992
Straatbeeld van Broerstrjitte 37, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 37
1996 · 150 m²
€ 366.417
Straatbeeld van Broerstrjitte 39, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 39
1996 · 126 m²
€ 333.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.282 zit Noardein 83 in het middensegment van Oppenhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noardein 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardein 83 in Oppenhuizen.

Wat is Noardein 83 in Oppenhuizen waard?
Noardein 83 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.282 (bandbreedte € 376.888 – € 479.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardein 83 in Oppenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noardein 83 in Oppenhuizen is in oktober 2026 € 420.286 (bandbreedte € 399.272 – € 441.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardein 83 in Oppenhuizen?
Voor Noardein 83 adviseren wij een bod van € 436.430 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardein 83 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noardein 83 in Oppenhuizen bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardein 83 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardein 83 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardein 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Noardein 83 ligt rond € 428.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardein 83?
Huishoudens in de buurt van Noardein 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.