Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardein 64

8625TK Oppenhuizen

Te koop
164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.029
+7,0%
[ € 646.826 – € 823.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.735[ € 708.035 – € 782.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardein 64 in Oppenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 735.029 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds mei +0,6%
+€ 47.87412 maanden +7,0%
+€ 18.73412 mnd vs. NL +2,7%
Noardein 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.029 voor Noardein 64 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardein 64 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.735. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 735.029.

Verwachte verkoopprijs Noardein 64
€ 748.735[ € 708.035 – € 782.565 ]
Verkoper houdt over€ 739.249−€ 9.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.860+€ 17.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.249

Wat is de vraagprijs?

Noardein 64 in Oppenhuizen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Vraagprijs Noardein 64
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 744.000[ € 525.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardein 64 adviseren wij in een bod van € 748.735, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.029+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.735+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.172+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardein 64 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardein 64 in Oppenhuizen bedragen € 3.665 per maand bij een woningwaarde van € 735.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 368.000€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardein 64

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.029
Verwachte verkoopprijs€ 748.735
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 47, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 47
1995 · 126 m²
€ 319.853
Straatbeeld van H.S.Reinardastrjitte 11, 8625HL Oppenhuizen
H.S.Reinardastrjitte 11
1965 · 85 m²
€ 217.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noardein 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.029 duidelijk in het hogere segment van Oppenhuizen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noardein 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardein 64 in Oppenhuizen.

Wat is Noardein 64 in Oppenhuizen waard?
Noardein 64 in Oppenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.029 (bandbreedte € 646.826 – € 823.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de vraagprijs van Noardein 64 in Oppenhuizen?
Noardein 64 in Oppenhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardein 64 in Oppenhuizen?
Voor Noardein 64 adviseren wij een bod van € 748.735 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardein 64 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noardein 64 in Oppenhuizen bedragen € 3.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardein 64 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardein 64 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 47.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardein 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Noardein 64 ligt rond € 735.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardein 64?
Huishoudens in de buurt van Noardein 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.