Huiswaardemeter

Woningwaarde de Waarde 13

1674MA Opperdoes

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.377
+7,5%
[ € 268.732 – € 342.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.467[ € 276.894 – € 306.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.951[ € 303.199 – € 335.114 ]

Wat is mijn huis waard?

de Waarde 13 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.377 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,6%
+€ 21.36412 maanden +7,5%
+€ 10.36112 mnd vs. NL +3,6%
de Waarde 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.377 voor de Waarde 13 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Waarde 13 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.951. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.377.

Verwachte verkoopprijs de Waarde 13
€ 319.951[ € 303.199 – € 335.114 ]
Verkoper houdt over€ 315.182−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.500+€ 8.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Waarde 13 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs de Waarde 13
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 291.467[ € 276.894 – € 306.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Waarde 13 adviseren wij in een bod van € 319.951, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.467 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.377+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.951+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.949+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Waarde 13 zal in bij een vraagprijs van € 291.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Waarde 13 in Opperdoes bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 305.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Waarde 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.377
Verwachte verkoopprijs€ 319.951
Verwachte vraagprijs€ 291.467
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 324.031
Straatbeeld van Hoge Werf 2, 1674PJ Opperdoes
Hoge Werf 2
1971 · 116 m²
€ 382.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.377 is de Waarde 13 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Waarde 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Waarde 13 in Opperdoes.

Wat is de Waarde 13 in Opperdoes waard?
de Waarde 13 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.377 (bandbreedte € 268.732 – € 342.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Waarde 13 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van de Waarde 13 in Opperdoes is in oktober 2026 € 291.467 (bandbreedte € 276.894 – € 306.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op de Waarde 13 in Opperdoes?
Voor de Waarde 13 adviseren wij een bod van € 319.951 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Waarde 13 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van de Waarde 13 in Opperdoes bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Waarde 13 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Waarde 13 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Waarde 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van de Waarde 13 ligt rond € 305.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Waarde 13?
Huishoudens in de buurt van de Waarde 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.