Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Werf 2

1674PJ Opperdoes

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.853
+6,6%
[ € 336.911 – € 428.795 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.366[ € 347.098 – € 383.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.388[ € 380.419 – € 420.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Werf 2 in Opperdoes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.853 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds mei +0,6%
+€ 23.61312 maanden +6,6%
+€ 8.37912 mnd vs. NL +2,3%
Hoge Werf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.853 voor Hoge Werf 2 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Werf 2 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.388. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.853.

Verwachte verkoopprijs Hoge Werf 2
€ 400.388[ € 380.419 – € 420.463 ]
Verkoper houdt over€ 394.734−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.546+€ 10.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.734

Wat is de vraagprijs?

Hoge Werf 2 in Opperdoes staat in te koop voor € 365.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Vraagprijs Hoge Werf 2
Onder gem. in MedemblikBoven gem.
€ 365.366[ € 347.098 – € 383.634 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Medemblik
€ 574.115[ € 200.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Werf 2 adviseren wij in een bod van € 400.388, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 365.366 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.853+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.388+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.407+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Werf 2 zal in bij een vraagprijs van € 365.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Werf 2 in Opperdoes bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 382.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Werf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.853
Verwachte verkoopprijs€ 400.388
Vraagprijs€ 365.366
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (29%)
D (8%)
E (2%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 321.550
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 258.960
Straatbeeld van Westeinde 10, 1674PP Opperdoes
Westeinde 10
1960 · 132 m²
€ 556.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Werf 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opperdoes Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Werf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Werf 2 in Opperdoes.

Wat is Hoge Werf 2 in Opperdoes waard?
Hoge Werf 2 in Opperdoes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.853 (bandbreedte € 336.911 – € 428.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoge Werf 2 in Opperdoes?
Hoge Werf 2 in Opperdoes staat in juni 2026 te koop voor € 365.366. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Werf 2 in Opperdoes?
Voor Hoge Werf 2 adviseren wij een bod van € 400.388 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Werf 2 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Werf 2 in Opperdoes bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Werf 2 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Werf 2 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Werf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Werf 2 ligt rond € 382.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Werf 2?
Huishoudens in de buurt van Hoge Werf 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.