Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkebuurt 3

1674ND Opperdoes

223 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.454
+7,5%
[ € 686.800 – € 874.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.076[ € 712.572 – € 787.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.062[ € 770.290 – € 851.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkebuurt 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.454 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.703Sinds september +0,6%
+€ 54.60012 maanden +7,5%
+€ 26.48012 mnd vs. NL +3,6%
Kerkebuurt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.454 voor Kerkebuurt 3 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkebuurt 3 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.062. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 780.454.

Verwachte verkoopprijs Kerkebuurt 3
€ 812.062[ € 770.290 – € 851.374 ]
Verkoper houdt over€ 801.879−€ 10.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.453+€ 18.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkebuurt 3 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkebuurt 3
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 750.076[ € 712.572 – € 787.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.195 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkebuurt 3 adviseren wij in een bod van € 812.062, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.076 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.454+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.062+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.665+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkebuurt 3 zal in bij een vraagprijs van € 750.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkebuurt 3 in Opperdoes bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 780.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 71
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkebuurt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.454
Verwachte verkoopprijs€ 812.062
Verwachte vraagprijs€ 750.076
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkebuurt 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.454 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkebuurt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkebuurt 3 in Opperdoes.

Wat is Kerkebuurt 3 in Opperdoes waard?
Kerkebuurt 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.454 (bandbreedte € 686.800 – € 874.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkebuurt 3 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Kerkebuurt 3 in Opperdoes is in oktober 2026 € 750.076 (bandbreedte € 712.572 – € 787.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkebuurt 3 in Opperdoes?
Voor Kerkebuurt 3 adviseren wij een bod van € 812.062 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkebuurt 3 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkebuurt 3 in Opperdoes bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkebuurt 3 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkebuurt 3 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 54.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkebuurt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kerkebuurt 3 ligt rond € 780.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkebuurt 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkebuurt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.