Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 3

1674NE Opperdoes

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.822
+7,5%
[ € 282.323 – € 359.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.139[ € 290.832 – € 321.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.209[ € 318.752 – € 352.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.822 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,6%
+€ 22.44412 maanden +7,5%
+€ 10.88412 mnd vs. NL +3,6%
Torenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.822 voor Torenstraat 3 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 3 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.209. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.822.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 3
€ 336.209[ € 318.752 – € 352.305 ]
Verkoper houdt over€ 331.261−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.083+€ 8.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 3 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 3
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 306.139[ € 290.832 – € 321.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 336.209, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.139 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.822+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.209+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.019+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 306.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 3 in Opperdoes bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 320.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.822
Verwachte verkoopprijs€ 336.209
Verwachte vraagprijs€ 306.139
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 324.031
Straatbeeld van Hoge Werf 2, 1674PJ Opperdoes
Hoge Werf 2
1971 · 116 m²
€ 382.853
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.822 is Torenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 3 in Opperdoes.

Wat is Torenstraat 3 in Opperdoes waard?
Torenstraat 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.822 (bandbreedte € 282.323 – € 359.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 3 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 3 in Opperdoes is in oktober 2026 € 306.139 (bandbreedte € 290.832 – € 321.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 3 in Opperdoes?
Voor Torenstraat 3 adviseren wij een bod van € 336.209 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 3 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 3 in Opperdoes bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 3 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 3 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 22.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 3 ligt rond € 320.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.