Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouw 11

1674NG Opperdoes

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.956
+7,5%
[ € 162.761 – € 207.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.973[ € 167.174 – € 184.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.398[ € 184.226 – € 203.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouw 11 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.956 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,6%
+€ 12.93912 maanden +7,5%
+€ 6.27512 mnd vs. NL +3,6%
Gouw 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.956 voor Gouw 11 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouw 11 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.398. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 184.956.

Verwachte verkoopprijs Gouw 11
€ 194.398[ € 184.226 – € 203.619 ]
Verkoper houdt over€ 191.010−€ 3.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.436+€ 6.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouw 11 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Gouw 11
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 175.973[ € 167.174 – € 184.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouw 11 adviseren wij in een bod van € 194.398, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 175.973 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.956+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.398+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.118+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouw 11 zal in bij een vraagprijs van € 175.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouw 11 in Opperdoes bedragen € 982 per maand bij een woningwaarde van € 184.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 904
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 982
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouw 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.956
Verwachte verkoopprijs€ 194.398
Verwachte vraagprijs€ 175.973
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.956 is Gouw 11 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouw 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouw 11 in Opperdoes.

Wat is Gouw 11 in Opperdoes waard?
Gouw 11 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.956 (bandbreedte € 162.761 – € 207.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouw 11 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Gouw 11 in Opperdoes is in oktober 2026 € 175.973 (bandbreedte € 167.174 – € 184.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouw 11 in Opperdoes?
Voor Gouw 11 adviseren wij een bod van € 194.398 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouw 11 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Gouw 11 in Opperdoes bedragen € 982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 904 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouw 11 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouw 11 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 12.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouw 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Gouw 11 ligt rond € 184.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouw 11?
Huishoudens in de buurt van Gouw 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.