Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouw 3

1674NG Opperdoes

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.717
+7,5%
[ € 503.991 – € 641.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.055[ € 520.652 – € 575.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.489[ € 567.511 – € 627.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouw 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.717 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,6%
+€ 40.06712 maanden +7,5%
+€ 19.43112 mnd vs. NL +3,6%
Gouw 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.717 voor Gouw 3 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouw 3 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.489. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 572.717.

Verwachte verkoopprijs Gouw 3
€ 598.489[ € 567.511 – € 627.249 ]
Verkoper houdt over€ 590.656−€ 7.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.609+€ 14.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouw 3 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Gouw 3
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 548.055[ € 520.652 – € 575.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouw 3 adviseren wij in een bod van € 598.489, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.055 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.717+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.489+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.413+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouw 3 zal in bij een vraagprijs van € 548.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouw 3 in Opperdoes bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 572.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouw 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.717
Verwachte verkoopprijs€ 598.489
Verwachte vraagprijs€ 548.055
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Werf 2, 1674PJ Opperdoes
Hoge Werf 2
1971 · 116 m²
€ 382.853
Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 324.031
Straatbeeld van Westeinde 10, 1674PP Opperdoes
Westeinde 10
1960 · 132 m²
€ 560.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouw 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.717 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gouw 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouw 3 in Opperdoes.

Wat is Gouw 3 in Opperdoes waard?
Gouw 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.717 (bandbreedte € 503.991 – € 641.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouw 3 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Gouw 3 in Opperdoes is in oktober 2026 € 548.055 (bandbreedte € 520.652 – € 575.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouw 3 in Opperdoes?
Voor Gouw 3 adviseren wij een bod van € 598.489 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouw 3 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Gouw 3 in Opperdoes bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouw 3 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouw 3 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 40.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouw 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Gouw 3 ligt rond € 572.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouw 3?
Huishoudens in de buurt van Gouw 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.