Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouw 4A

1674NG Opperdoes

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.676
+7,5%
[ € 259.315 – € 330.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.079[ € 267.025 – € 295.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.931[ € 292.926 – € 323.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouw 4A in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.676 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,6%
+€ 20.61512 maanden +7,5%
+€ 9.99812 mnd vs. NL +3,6%
Gouw 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.676 voor Gouw 4A in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouw 4A in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.931. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.676.

Verwachte verkoopprijs Gouw 4A
€ 308.931[ € 292.926 – € 323.761 ]
Verkoper houdt over€ 304.283−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.260+€ 8.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouw 4A in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Gouw 4A
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 281.079[ € 267.025 – € 295.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouw 4A adviseren wij in een bod van € 308.931, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.079 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.676+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.931+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.378+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouw 4A zal in bij een vraagprijs van € 281.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouw 4A in Opperdoes bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 294.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouw 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.676
Verwachte verkoopprijs€ 308.931
Verwachte vraagprijs€ 281.079
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.676 is Gouw 4A een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gouw 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouw 4A in Opperdoes.

Wat is Gouw 4A in Opperdoes waard?
Gouw 4A in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.676 (bandbreedte € 259.315 – € 330.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouw 4A in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Gouw 4A in Opperdoes is in oktober 2026 € 281.079 (bandbreedte € 267.025 – € 295.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouw 4A in Opperdoes?
Voor Gouw 4A adviseren wij een bod van € 308.931 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouw 4A in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Gouw 4A in Opperdoes bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouw 4A in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouw 4A in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 20.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouw 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Gouw 4A ligt rond € 294.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouw 4A?
Huishoudens in de buurt van Gouw 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.