Woningwaarde Kluiten 24

1674NN Opperdoes

104 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 5.399Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 561.488

+7,5%

[ € 494.109 – € 628.867 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 537.181[ € 510.322 – € 564.040 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 586.895[ € 556.761 – € 615.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluiten 24 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.488 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 39.28112 maanden +7,5%+7,5%

+€ 19.05012 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Kluiten 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.488 voor Kluiten 24 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluiten 24 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 586.895. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.488.

Verwachte verkoopprijs Kluiten 24

€ 586.895[ € 556.761 – € 615.368 ]

Verkoper houdt over€ 579.189−€ 7.706 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 600.783+€ 13.888 kosten koper

Verkoopprijs€ 586.895

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.456

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 579.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluiten 24 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 537.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.165 per m².

Verwachte vraagprijs Kluiten 24

Onder gem. in OpperdoesBoven gem.

€ 537.181[ € 510.322 – € 564.040 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.165[ € 4.907 – € 5.423 ]

Gem. vraagprijs in Opperdoes

€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluiten 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 586.895, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.181 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.488+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 586.895+9,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 616.240+14,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluiten 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 537.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluiten 24 in Opperdoes bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 561.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 761.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.874/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746

OZB€ 51

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.874

Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluiten 24

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte104 m²

Perceeloppervlakte1.390 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.488

Verwachte verkoopprijs€ 586.895

Verwachte vraagprijs€ 537.181

Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→

PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (27%)

C (26%)

D (7%)

E (2%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km

Overstapstation16,4 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester Pierhagenlaan 2-17

1964 · 29 m²

€ 215.980

Burgemeester Pierhagenlaan 5A

Burgemeester Pierhagenlaan 2-17

1964 · 29 m²

€ 215.980

Burgemeester Pierhagenlaan 5A

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluiten 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.488 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kluiten 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluiten 24 in Opperdoes.

Wat is Kluiten 24 in Opperdoes waard?

Kluiten 24 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.488 (bandbreedte € 494.109 – € 628.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kluiten 24 in Opperdoes?

De verwachte vraagprijs van Kluiten 24 in Opperdoes is in oktober 2026 € 537.181 (bandbreedte € 510.322 – € 564.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.

Hoeveel moet ik overbieden op Kluiten 24 in Opperdoes?

Voor Kluiten 24 adviseren wij een bod van € 586.895 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kluiten 24 in Opperdoes?

De geschatte bruto maandlasten van Kluiten 24 in Opperdoes bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kluiten 24 in Opperdoes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kluiten 24 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 39.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluiten 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kluiten 24 ligt rond € 561.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kluiten 24?

Huishoudens in de buurt van Kluiten 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.