Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluiten 31

1674NN Opperdoes

Te koop
115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.939
+6,8%
[ € 506.826 – € 645.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.004[ € 570.048 – € 630.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluiten 31 in Opperdoes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 575.939 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds juli +0,6%
+€ 36.77912 maanden +6,8%
+€ 17.73612 mnd vs. NL +3,3%
Kluiten 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.939 voor Kluiten 31 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluiten 31 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.004. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 575.939.

Verwachte verkoopprijs Kluiten 31
€ 601.004[ € 570.048 – € 630.053 ]
Verkoper houdt over€ 593.143−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.174+€ 14.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.143

Wat is de vraagprijs?

Kluiten 31 in Opperdoes staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Vraagprijs Kluiten 31
Onder gem. in MedemblikBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.543 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in Medemblik
€ 618.042[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluiten 31 adviseren wij in een bod van € 601.004, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.939+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.004+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.054+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluiten 31 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluiten 31 in Opperdoes bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 575.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluiten 31

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.939
Verwachte verkoopprijs€ 601.004
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 16, 1674PK Opperdoes
Nieuweweg 16
1926 · 106 m²
€ 386.556
Straatbeeld van Oosteinde 10, 1674NB Opperdoes
Oosteinde 10
1906 · 197 m²
€ 912.897
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluiten 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.939 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kluiten 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluiten 31 in Opperdoes.

Wat is Kluiten 31 in Opperdoes waard?
Kluiten 31 in Opperdoes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.939 (bandbreedte € 506.826 – € 645.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de vraagprijs van Kluiten 31 in Opperdoes?
Kluiten 31 in Opperdoes staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluiten 31 in Opperdoes?
Voor Kluiten 31 adviseren wij een bod van € 601.004 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluiten 31 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Kluiten 31 in Opperdoes bedragen € 2.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluiten 31 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluiten 31 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 36.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluiten 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kluiten 31 ligt rond € 575.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluiten 31?
Huishoudens in de buurt van Kluiten 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.