Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderpad 1, 1674NR Opperdoes

Woningwaarde Noorderpad 1

1674NR Opperdoes

Te koop
234 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.397
+7,5%
[ € 530.989 – € 675.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 574.500[ € 545.775 – € 603.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.656[ € 589.983 – € 652.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderpad 1 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.397 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,6%
+€ 42.21312 maanden +7,5%
+€ 20.47212 mnd vs. NL +3,6%
Noorderpad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.397 voor Noorderpad 1 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderpad 1 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.656. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.397.

Verwachte verkoopprijs Noorderpad 1
€ 629.656[ € 589.983 – € 652.086 ]
Verkoper houdt over€ 621.480−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.399+€ 14.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.480

Wat is de vraagprijs?

Noorderpad 1 in Opperdoes staat in te koop voor € 574.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Vraagprijs Noorderpad 1
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 574.500[ € 545.775 – € 603.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderpad 1 adviseren wij in een bod van € 629.656, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 574.500 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.397+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.656+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.139+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderpad 1 zal in bij een vraagprijs van € 574.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderpad 1 in Opperdoes bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 603.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderpad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.397
Verwachte verkoopprijs€ 629.656
Vraagprijs€ 574.500
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderpad 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.397 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderpad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderpad 1 in Opperdoes.

Wat is Noorderpad 1 in Opperdoes waard?
Noorderpad 1 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.397 (bandbreedte € 530.989 – € 675.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de vraagprijs van Noorderpad 1 in Opperdoes?
Noorderpad 1 in Opperdoes staat in oktober 2026 te koop voor € 574.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderpad 1 in Opperdoes?
Voor Noorderpad 1 adviseren wij een bod van € 629.656 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderpad 1 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderpad 1 in Opperdoes bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderpad 1 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderpad 1 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 42.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderpad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Noorderpad 1 ligt rond € 603.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderpad 1?
Huishoudens in de buurt van Noorderpad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.