Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderpad 44

1674NT Opperdoes

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.816
+7,5%
[ € 386.158 – € 491.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.844[ € 398.852 – € 440.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.645[ € 434.749 – € 480.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderpad 44 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.816 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,6%
+€ 30.69912 maanden +7,5%
+€ 14.88812 mnd vs. NL +3,6%
Noorderpad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.816 voor Noorderpad 44 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderpad 44 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.645. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.816.

Verwachte verkoopprijs Noorderpad 44
€ 458.645[ € 434.749 – € 480.511 ]
Verkoper houdt over€ 452.350−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.968+€ 11.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderpad 44 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderpad 44
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 419.844[ € 398.852 – € 440.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderpad 44 adviseren wij in een bod van € 458.645, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.844 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.816+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.645+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.577+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderpad 44 zal in bij een vraagprijs van € 419.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderpad 44 in Opperdoes bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 438.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderpad 44

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.816
Verwachte verkoopprijs€ 458.645
Verwachte vraagprijs€ 419.844
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderpad 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opperdoes Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderpad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderpad 44 in Opperdoes.

Wat is Noorderpad 44 in Opperdoes waard?
Noorderpad 44 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.816 (bandbreedte € 386.158 – € 491.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderpad 44 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Noorderpad 44 in Opperdoes is in oktober 2026 € 419.844 (bandbreedte € 398.852 – € 440.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderpad 44 in Opperdoes?
Voor Noorderpad 44 adviseren wij een bod van € 458.645 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderpad 44 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderpad 44 in Opperdoes bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderpad 44 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderpad 44 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 30.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderpad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Noorderpad 44 ligt rond € 438.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderpad 44?
Huishoudens in de buurt van Noorderpad 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.