Huiswaardemeter

Woningwaarde Almersdorperweg 29

1674NV Opperdoes

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.382
+7,5%
[ € 479.056 – € 609.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.653[ € 494.620 – € 546.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.192[ € 539.630 – € 596.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Almersdorperweg 29 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.382 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds september +0,6%
+€ 38.08412 maanden +7,5%
+€ 18.46912 mnd vs. NL +3,6%
Almersdorperweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.382 voor Almersdorperweg 29 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almersdorperweg 29 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.192. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.382.

Verwachte verkoopprijs Almersdorperweg 29
€ 569.192[ € 539.630 – € 596.434 ]
Verkoper houdt over€ 561.681−€ 7.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.726+€ 13.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almersdorperweg 29 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Almersdorperweg 29
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 520.653[ € 494.620 – € 546.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almersdorperweg 29 adviseren wij in een bod van € 569.192, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.653 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.382+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.192+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.652+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almersdorperweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 520.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almersdorperweg 29 in Opperdoes bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 544.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almersdorperweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.382
Verwachte verkoopprijs€ 569.192
Verwachte vraagprijs€ 520.653
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.382 ligt Almersdorperweg 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Almersdorperweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almersdorperweg 29 in Opperdoes.

Wat is Almersdorperweg 29 in Opperdoes waard?
Almersdorperweg 29 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.382 (bandbreedte € 479.056 – € 609.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almersdorperweg 29 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Almersdorperweg 29 in Opperdoes is in oktober 2026 € 520.653 (bandbreedte € 494.620 – € 546.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Almersdorperweg 29 in Opperdoes?
Voor Almersdorperweg 29 adviseren wij een bod van € 569.192 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almersdorperweg 29 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Almersdorperweg 29 in Opperdoes bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almersdorperweg 29 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almersdorperweg 29 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 38.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almersdorperweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Almersdorperweg 29 ligt rond € 544.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almersdorperweg 29?
Huishoudens in de buurt van Almersdorperweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.