Woningwaarde Almersdorperweg 20

1674NX Opperdoes

166 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 4.543Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 754.159

+7,5%

[ € 663.660 – € 844.658 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 724.827[ € 688.586 – € 761.068 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 783.165[ € 743.673 – € 821.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Almersdorperweg 20 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.159 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.544Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 52.76012 maanden +7,5%+7,5%

+€ 25.58712 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Almersdorperweg 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.159 voor Almersdorperweg 20 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almersdorperweg 20 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 783.165. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 754.159.

Verwachte verkoopprijs Almersdorperweg 20

€ 783.165[ € 743.673 – € 821.953 ]

Verkoper houdt over€ 773.300−€ 9.865 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 800.978+€ 17.813 kosten koper

Verkoopprijs€ 783.165

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.615

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 773.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almersdorperweg 20 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 724.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Almersdorperweg 20

Onder gem. in OpperdoesBoven gem.

€ 724.827[ € 688.586 – € 761.068 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]

Gem. vraagprijs in Opperdoes

€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almersdorperweg 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 783.165, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 724.827 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.159+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 783.165+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 822.323+13,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almersdorperweg 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 724.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almersdorperweg 20 in Opperdoes bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 754.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 954.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.849/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688

OZB€ 69

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.849

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Almersdorperweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte166 m²

Perceeloppervlakte1.565 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.159

Verwachte verkoopprijs€ 783.165

Verwachte vraagprijs€ 724.827

Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→

PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (27%)

C (26%)

D (7%)

E (2%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km

Overstapstation16,4 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almersdorperweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.159 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Almersdorperweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almersdorperweg 20 in Opperdoes.

Wat is Almersdorperweg 20 in Opperdoes waard?

Almersdorperweg 20 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.159 (bandbreedte € 663.660 – € 844.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Almersdorperweg 20 in Opperdoes?

De verwachte vraagprijs van Almersdorperweg 20 in Opperdoes is in oktober 2026 € 724.827 (bandbreedte € 688.586 – € 761.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.

Hoeveel moet ik overbieden op Almersdorperweg 20 in Opperdoes?

Voor Almersdorperweg 20 adviseren wij een bod van € 783.165 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Almersdorperweg 20 in Opperdoes?

De geschatte bruto maandlasten van Almersdorperweg 20 in Opperdoes bedragen € 3.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Almersdorperweg 20 in Opperdoes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Almersdorperweg 20 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 52.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almersdorperweg 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Almersdorperweg 20 ligt rond € 754.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Almersdorperweg 20?

Huishoudens in de buurt van Almersdorperweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.