Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartepad 3

1674NZ Opperdoes

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.223
+7,5%
[ € 410.276 – € 522.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.784[ € 423.495 – € 468.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.599[ € 462.457 – € 511.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartepad 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.223 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,6%
+€ 32.61612 maanden +7,5%
+€ 15.81812 mnd vs. NL +3,6%
Zwartepad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.223 voor Zwartepad 3 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartepad 3 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.599. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.223.

Verwachte verkoopprijs Zwartepad 3
€ 487.599[ € 462.457 – € 511.136 ]
Verkoper houdt over€ 480.985−€ 6.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.501+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartepad 3 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartepad 3
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 445.784[ € 423.495 – € 468.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartepad 3 adviseren wij in een bod van € 487.599, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.784 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.223+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.599+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.979+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartepad 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartepad 3 in Opperdoes bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 466.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartepad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte1.250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.223
Verwachte verkoopprijs€ 487.599
Verwachte vraagprijs€ 445.784
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.223 zit Zwartepad 3 in het middensegment van Opperdoes Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwartepad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartepad 3 in Opperdoes.

Wat is Zwartepad 3 in Opperdoes waard?
Zwartepad 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.223 (bandbreedte € 410.276 – € 522.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartepad 3 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Zwartepad 3 in Opperdoes is in oktober 2026 € 445.784 (bandbreedte € 423.495 – € 468.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartepad 3 in Opperdoes?
Voor Zwartepad 3 adviseren wij een bod van € 487.599 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartepad 3 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartepad 3 in Opperdoes bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartepad 3 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartepad 3 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 32.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartepad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Zwartepad 3 ligt rond € 466.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartepad 3?
Huishoudens in de buurt van Zwartepad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.