Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Werf 53

1674PH Opperdoes

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.261
+7,5%
[ € 244.870 – € 311.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.352[ € 252.084 – € 278.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.798[ € 276.536 – € 305.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Werf 53 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.261 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,6%
+€ 19.46712 maanden +7,5%
+€ 9.44112 mnd vs. NL +3,6%
Hoge Werf 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.261 voor Hoge Werf 53 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Werf 53 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.798. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 278.261.

Verwachte verkoopprijs Hoge Werf 53
€ 291.798[ € 276.536 – € 305.646 ]
Verkoper houdt over€ 287.338−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.784+€ 7.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Werf 53 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Werf 53
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 265.352[ € 252.084 – € 278.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Werf 53 adviseren wij in een bod van € 291.798, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 265.352 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.261+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.798+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.388+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Werf 53 zal in bij een vraagprijs van € 265.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Werf 53 in Opperdoes bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 278.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Werf 53

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.261
Verwachte verkoopprijs€ 291.798
Verwachte vraagprijs€ 265.352
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 324.031
Straatbeeld van Hoge Werf 2, 1674PJ Opperdoes
Hoge Werf 2
1971 · 116 m²
€ 382.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.261 is Hoge Werf 53 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Werf 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Werf 53 in Opperdoes.

Wat is Hoge Werf 53 in Opperdoes waard?
Hoge Werf 53 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.261 (bandbreedte € 244.870 – € 311.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Werf 53 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Hoge Werf 53 in Opperdoes is in oktober 2026 € 265.352 (bandbreedte € 252.084 – € 278.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Werf 53 in Opperdoes?
Voor Hoge Werf 53 adviseren wij een bod van € 291.798 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Werf 53 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Werf 53 in Opperdoes bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Werf 53 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Werf 53 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Werf 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Werf 53 ligt rond € 278.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Werf 53?
Huishoudens in de buurt van Hoge Werf 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.