Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 5

1674PK Opperdoes

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.389
+7,5%
[ € 515.142 – € 655.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.141[ € 532.134 – € 588.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.775[ € 580.026 – € 641.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 5 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.389 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.527Sinds september +0,6%
+€ 40.95312 maanden +7,5%
+€ 19.86112 mnd vs. NL +3,6%
Nieuweweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.389 voor Nieuweweg 5 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 5 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.775. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 585.389.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 5
€ 611.775[ € 580.026 – € 641.081 ]
Verkoper houdt over€ 603.795−€ 7.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.161+€ 14.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 5 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 5
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 560.141[ € 532.134 – € 588.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.602 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 5 adviseren wij in een bod van € 611.775, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.141 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.389+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.775+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.364+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 560.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 5 in Opperdoes bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 585.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte1.465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.389
Verwachte verkoopprijs€ 611.775
Verwachte vraagprijs€ 560.141
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderpad 1, 1674NR Opperdoes
Noorderpad 1
1919 · 234 m²
€ 603.397
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Straatbeeld van Oosteinde 10, 1674NB Opperdoes
Oosteinde 10
1906 · 197 m²
€ 912.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.389 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 5 in Opperdoes.

Wat is Nieuweweg 5 in Opperdoes waard?
Nieuweweg 5 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.389 (bandbreedte € 515.142 – € 655.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 5 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 5 in Opperdoes is in oktober 2026 € 560.141 (bandbreedte € 532.134 – € 588.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 5 in Opperdoes?
Voor Nieuweweg 5 adviseren wij een bod van € 611.775 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 5 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 5 in Opperdoes bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 5 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 5 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 40.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 5 ligt rond € 585.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.