Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 35

1674PM Opperdoes

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.484
+7,5%
[ € 502.906 – € 640.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.613[ € 519.282 – € 573.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.487[ € 566.537 – € 626.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 35 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.484 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,6%
+€ 39.98012 maanden +7,5%
+€ 19.38912 mnd vs. NL +3,6%
Nieuweweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.484 voor Nieuweweg 35 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 35 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.487. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 571.484.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 35
€ 597.487[ € 566.537 – € 626.173 ]
Verkoper houdt over€ 589.665−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.587+€ 14.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 35 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 35
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 546.613[ € 519.282 – € 573.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 35 adviseren wij in een bod van € 597.487, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 546.613 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.484+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.487+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.361+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 546.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 35 in Opperdoes bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 571.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte1.420 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.484
Verwachte verkoopprijs€ 597.487
Verwachte vraagprijs€ 546.613
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.484 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 35 in Opperdoes.

Wat is Nieuweweg 35 in Opperdoes waard?
Nieuweweg 35 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.484 (bandbreedte € 502.906 – € 640.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 35 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 35 in Opperdoes is in oktober 2026 € 546.613 (bandbreedte € 519.282 – € 573.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 35 in Opperdoes?
Voor Nieuweweg 35 adviseren wij een bod van € 597.487 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 35 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 35 in Opperdoes bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 35 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 35 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 39.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 35 ligt rond € 571.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.