Huiswaardemeter

Woningwaarde Almereweg 9

1674PS Opperdoes

270 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.483
+7,5%
[ € 742.265 – € 944.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.262[ € 771.649 – € 852.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.904[ € 831.066 – € 918.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Almereweg 9 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.483 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +0,6%
+€ 59.00912 maanden +7,5%
+€ 28.61812 mnd vs. NL +3,6%
Almereweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.483 voor Almereweg 9 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almereweg 9 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.904. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 843.483.

Verwachte verkoopprijs Almereweg 9
€ 875.904[ € 831.066 – € 918.546 ]
Verkoper houdt over€ 865.019−€ 10.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.572+€ 19.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almereweg 9 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Almereweg 9
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 812.262[ € 771.649 – € 852.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almereweg 9 adviseren wij in een bod van € 875.904, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 812.262 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.483+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.904+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.699+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almereweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 812.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almereweg 9 in Opperdoes bedragen € 4.318 per maand bij een woningwaarde van € 843.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.125
OZB€ 77
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.485.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almereweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte1.040 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.483
Verwachte verkoopprijs€ 875.904
Verwachte vraagprijs€ 812.262
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almereweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.483 duidelijk in het hogere segment van Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Almereweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almereweg 9 in Opperdoes.

Wat is Almereweg 9 in Opperdoes waard?
Almereweg 9 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.483 (bandbreedte € 742.265 – € 944.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almereweg 9 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Almereweg 9 in Opperdoes is in oktober 2026 € 812.262 (bandbreedte € 771.649 – € 852.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Almereweg 9 in Opperdoes?
Voor Almereweg 9 adviseren wij een bod van € 875.904 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almereweg 9 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Almereweg 9 in Opperdoes bedragen € 4.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.125 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almereweg 9 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almereweg 9 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 59.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almereweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Almereweg 9 ligt rond € 843.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almereweg 9?
Huishoudens in de buurt van Almereweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.