Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Landje 14

1674PV Opperdoes

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.000
+7,5%
[ € 249.920 – € 318.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.947[ € 257.400 – € 284.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.682[ € 282.110 – € 311.805 ]

Wat is mijn huis waard?

't Landje 14 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.000 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,6%
+€ 19.86812 maanden +7,5%
+€ 9.63512 mnd vs. NL +3,6%
't Landje 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.000 voor 't Landje 14 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Landje 14 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.682. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.000.

Verwachte verkoopprijs 't Landje 14
€ 297.682[ € 282.110 – € 311.805 ]
Verkoper houdt over€ 293.157−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.786+€ 8.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Landje 14 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs 't Landje 14
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 270.947[ € 257.400 – € 284.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Landje 14 adviseren wij in een bod van € 297.682, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 270.947 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.000+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.682+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.566+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Landje 14 zal in bij een vraagprijs van € 270.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Landje 14 in Opperdoes bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Landje 14

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.000
Verwachte verkoopprijs€ 297.682
Verwachte vraagprijs€ 270.947
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Julianastraat 18, 1674PG Opperdoes
Julianastraat 18
1971 · 107 m²
€ 324.031
Straatbeeld van Hoge Werf 2, 1674PJ Opperdoes
Hoge Werf 2
1971 · 116 m²
€ 382.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.000 is 't Landje 14 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Landje 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Landje 14 in Opperdoes.

Wat is 't Landje 14 in Opperdoes waard?
't Landje 14 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.000 (bandbreedte € 249.920 – € 318.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Landje 14 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van 't Landje 14 in Opperdoes is in oktober 2026 € 270.947 (bandbreedte € 257.400 – € 284.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Landje 14 in Opperdoes?
Voor 't Landje 14 adviseren wij een bod van € 297.682 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Landje 14 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van 't Landje 14 in Opperdoes bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Landje 14 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Landje 14 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Landje 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van 't Landje 14 ligt rond € 284.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Landje 14?
Huishoudens in de buurt van 't Landje 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.