Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Landje 28

1674PV Opperdoes

68 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.972
+7,5%
[ € 261.335 – € 332.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.222[ € 269.061 – € 297.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.390[ € 295.160 – € 326.229 ]

Wat is mijn huis waard?

't Landje 28 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.972 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,6%
+€ 20.77612 maanden +7,5%
+€ 10.07612 mnd vs. NL +3,6%
't Landje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.972 voor 't Landje 28 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Landje 28 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.390. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.972.

Verwachte verkoopprijs 't Landje 28
€ 311.390[ € 295.160 – € 326.229 ]
Verkoper houdt over€ 306.715−€ 4.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.768+€ 8.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Landje 28 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs 't Landje 28
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 283.222[ € 269.061 – € 297.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Landje 28 adviseren wij in een bod van € 311.390, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 283.222 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.972+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.390+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.960+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Landje 28 zal in bij een vraagprijs van € 283.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Landje 28 in Opperdoes bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Landje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.972
Verwachte verkoopprijs€ 311.390
Verwachte vraagprijs€ 283.222
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.972 is 't Landje 28 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Landje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Landje 28 in Opperdoes.

Wat is 't Landje 28 in Opperdoes waard?
't Landje 28 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.972 (bandbreedte € 261.335 – € 332.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Landje 28 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van 't Landje 28 in Opperdoes is in oktober 2026 € 283.222 (bandbreedte € 269.061 – € 297.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Landje 28 in Opperdoes?
Voor 't Landje 28 adviseren wij een bod van € 311.390 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Landje 28 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van 't Landje 28 in Opperdoes bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Landje 28 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Landje 28 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 20.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Landje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van 't Landje 28 ligt rond € 296.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Landje 28?
Huishoudens in de buurt van 't Landje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.