Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Landje 42

1674PV Opperdoes

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.721
+7,5%
[ € 231.194 – € 294.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.556[ € 238.028 – € 263.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.476[ € 261.117 – € 288.603 ]

Wat is mijn huis waard?

't Landje 42 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.721 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,6%
+€ 18.38012 maanden +7,5%
+€ 8.91412 mnd vs. NL +3,6%
't Landje 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.721 voor 't Landje 42 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Landje 42 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.476. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 262.721.

Verwachte verkoopprijs 't Landje 42
€ 275.476[ € 261.117 – € 288.603 ]
Verkoper houdt over€ 271.196−€ 4.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.136+€ 7.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Landje 42 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs 't Landje 42
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 250.556[ € 238.028 – € 263.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Landje 42 adviseren wij in een bod van € 275.476, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 250.556 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.721+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.476+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.250+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Landje 42 zal in bij een vraagprijs van € 250.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Landje 42 in Opperdoes bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 262.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Landje 42

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.721
Verwachte verkoopprijs€ 275.476
Verwachte vraagprijs€ 250.556
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 2-17, 1674PB Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 2-17
1964 · 29 m²
€ 215.980
Straatbeeld van Burgemeester Pierhagenlaan 5A, 1674PA Opperdoes
Burgemeester Pierhagenlaan 5A
1969 · 75 m²
€ 260.957
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.721 is 't Landje 42 een van de meer betaalbare woningen in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Landje 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Landje 42 in Opperdoes.

Wat is 't Landje 42 in Opperdoes waard?
't Landje 42 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.721 (bandbreedte € 231.194 – € 294.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Landje 42 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van 't Landje 42 in Opperdoes is in oktober 2026 € 250.556 (bandbreedte € 238.028 – € 263.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Landje 42 in Opperdoes?
Voor 't Landje 42 adviseren wij een bod van € 275.476 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Landje 42 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van 't Landje 42 in Opperdoes bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Landje 42 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Landje 42 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Landje 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van 't Landje 42 ligt rond € 262.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Landje 42?
Huishoudens in de buurt van 't Landje 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.