Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 22D-5

5341CW Oss

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.741
+3,5%
[ € 283.132 – € 360.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.410[ € 295.840 – € 326.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.415[ € 315.365 – € 348.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 22D-5 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.741 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,3%
+€ 10.85112 maanden +3,5%
€ -1.19312 mnd vs. NL -0,4%
Heuvel 22D-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.741 voor Heuvel 22D-5 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 22D-5 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.415. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.741.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 22D-5
€ 332.415[ € 315.365 – € 348.562 ]
Verkoper houdt over€ 327.508−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.213+€ 8.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 22D-5 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 22D-5
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 311.410[ € 295.840 – € 326.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 554.940[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 22D-5 adviseren wij in een bod van € 332.415, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.410 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.741+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.415+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.036+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 22D-5 zal in bij een vraagprijs van € 311.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 22D-5 in Oss bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 321.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 22D-5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.741
Verwachte verkoopprijs€ 332.415
Verwachte vraagprijs€ 311.410
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (36%)
C (15%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fratershof 8, 5341BN Oss
Fratershof 8
1988 · 118 m²
€ 412.583
Straatbeeld van Varkensmarkt 19, 5341DA Oss
Varkensmarkt 19
1981 · 146 m²
€ 425.049
Straatbeeld van De Oude Vest 15, 5341LA Oss
De Oude Vest 15
1980 · 72 m²
€ 330.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 22D-5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 22D-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 22D-5 in Oss.

Wat is Heuvel 22D-5 in Oss waard?
Heuvel 22D-5 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.741 (bandbreedte € 283.132 – € 360.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 22D-5 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 22D-5 in Oss is in oktober 2026 € 311.410 (bandbreedte € 295.840 – € 326.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 22D-5 in Oss?
Voor Heuvel 22D-5 adviseren wij een bod van € 332.415 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 22D-5 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 22D-5 in Oss bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 22D-5 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 22D-5 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.851) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 22D-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 22D-5 ligt rond € 321.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 22D-5?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 22D-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.