Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 8

5341CW Oss

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.927
+3,5%
[ € 268.336 – € 341.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.307[ € 280.542 – € 310.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.860[ € 298.777 – € 330.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 8 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.927 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,3%
+€ 10.28412 maanden +3,5%
€ -1.13112 mnd vs. NL -0,4%
Heuvel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.927 voor Heuvel 8 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 8 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.860. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.927.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 8
€ 314.860[ € 298.777 – € 330.227 ]
Verkoper houdt over€ 310.147−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.307+€ 8.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 8 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 8
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 295.307[ € 280.542 – € 310.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 567.115[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 8 adviseren wij in een bod van € 314.860, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.307 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.927+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.860+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.603+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 8 zal in bij een vraagprijs van € 295.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 8 in Oss bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.927
Verwachte verkoopprijs€ 314.860
Verwachte vraagprijs€ 295.307
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (15%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bram van den Berghstraat 81, 5348JZ Oss
Bram van den Berghstraat 81
1987 · 69 m²
€ 318.442
Straatbeeld van Carmelietenstraat 37, 5341EG Oss
Carmelietenstraat 37
2025 · 140 m²
€ 704.581
Straatbeeld van Haarviltstraat 17, 5341KV Oss
Haarviltstraat 17
1983 · 56 m²
€ 224.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 8 in Oss.

Wat is Heuvel 8 in Oss waard?
Heuvel 8 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.927 (bandbreedte € 268.336 – € 341.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 8 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 8 in Oss is in oktober 2026 € 295.307 (bandbreedte € 280.542 – € 310.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 8 in Oss?
Voor Heuvel 8 adviseren wij een bod van € 314.860 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 8 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 8 in Oss bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 8 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 8 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.284) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 8 ligt rond € 304.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 8?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.